Как продать квартиру с материнским капиталом в Томске: пошаговая инструкция
Продажа квартиры, приобретенной с использованием материнского капитала, требует соблюдения определенных процедур и формальностей. В этой статье мы подробно рассмотрим каждый шаг, который необходимо выполнить для успешного завершения сделки в Томске.
Шаг 1: Подготовка документов
Первый и один из самых важных шагов — это подготовка всех необходимых документов. Вот полный список, который вам понадобится:
- Паспорт продавца и всех совладельцев.
- Свидетельство о праве собственности на квартиру.
- Свидетельство о государственной регистрации права.
- Договор купли-продажи квартиры с указанием использования материнского капитала.
- Справка из Пенсионного фонда России о размере использованного материнского капитала.
- Согласие супруга на продажу квартиры (если необходимо).
- Другие документы, которые могут потребоваться в зависимости от конкретной ситуации.
Убедитесь, что все документы в порядке и нет просроченных или недействительных бумаг.
| Недвижимость | Район | Стоимость выкупа 2025 - 2026 |
|---|---|---|
| 3-комнатная, 66 м², 2 этаж | Советская, 105, Кировский район, Томск | 7 800 000 ₽ |
| 2-комнатная, 58,5 м², 3 этаж | улица Елизаровых, 15/2, Кировский район, Томск | 6 900 000 ₽ |
| 1-комнатная, 34 м², 1 этаж | Картасный переулок, 6, Ленинский район, Томск | 4 460 000 ₽ |
| 1-комнатная, 23,9 м², 4 этаж | Тверская, 51, Советский район, Томск | 2 850 000 ₽ |
| 3-комнатная, 79,7 м², 1 этаж | Войкова, 78, Черемошники, Ленинский район, Томск | 5 900 000 ₽ |
| 2-комнатная, 47,5 м², 7 этаж | Киевская улица, 96, Кировский район, Томск | 6 500 000 ₽ |
| 1-комнатная, 33,4 м², 2 этаж | улица Елизаровых, 76, Советский район, Томск | 4 000 000 ₽ |
| 3-комнатная, 79,2 м², 2 этаж | улица Дзержинского, 31а, Кировский район, Томск | 6 000 000 ₽ |
| 2-комнатная, 47,8 м², 1 этаж | проспект Фрунзе, 77Б, Советский район, Томск | 4 500 000 ₽ |
| 2-комнатная, 55,4 м², 1 этаж | Василия Кандинского, 7/2, Левобережный Life м-н, д. Кисловка, Томский район | 5 873 460 ₽ |
| 3-комнатная, 54,6 м², 14 этаж | Войкова, 51/5, Войков жилой комплекс, Ленинский район, Томск | 6 008 000 ₽ |
| 2-комнатная, 73 м², 5 этаж | Василия Кандинского, 7/2, Левобережный Life м-н, д. Кисловка, Томский район | 7 517 970 ₽ |
| 3-комнатная, 100 м², 4 этаж | Профсоюзная, 22, Черемошники, Ленинский район, Томск | 8 000 000 ₽ |
| 1-комнатная, 38,2 м², 3 этаж | Учебная, 8, Кировский район, Томск | 5 400 000 ₽ |
| 1-комнатная, 31,5 м², 1 этаж | улица Карташова, 37, Кировский район, Томск | 3 100 000 ₽ |
Шаг 2: Оценка квартиры
Прежде чем выставлять квартиру на продажу, важно определить её рыночную стоимость. Для этого рекомендуется обратиться к профессиональному оценщику недвижимости. Оценка поможет вам установить справедливую цену и привлечь потенциальных покупателей. В Томске существует множество агентств, предлагающих услуги по оценке недвижимости.
Шаг 3: Согласование с ПФР
Перед продажей квартиры, приобретенной с использованием материнского капитала, необходимо получить согласие Пенсионного фонда России (ПФР). Для этого вам нужно обратиться в местное отделение ПФР с заявлением и пакетом документов, указанных на предыдущем шаге. Обычно ПФР рассматривает заявление в течение 30 дней. После одобрения вы получите разрешение на продажу квартиры.
Шаг 4: Подписание договора купли-продажи
Когда все документы готовы и получено согласие ПФР, можно приступать к подписанию договора купли-продажи. Убедитесь, что договор содержит все необходимые условия, такие как:
- Подробное описание квартиры.
- Цена продажи.
- Сроки передачи квартиры покупателю.
- Условия оплаты.
- Ответственность сторон за неисполнение условий договора.
Рекомендуется заверить договор у нотариуса для обеспечения его юридической силы.
Шаг 5: Регистрация сделки
После подписания договора купли-продажи необходимо зарегистрировать сделку в Росреестре. Для этого вам нужно предоставить следующие документы:
- Подписанный договор купли-продажи.
- Свидетельство о праве собственности на квартиру.
- Паспорта продавца и покупателя.
- Согласие ПФР на продажу квартиры.
После регистрации сделки вы получите свидетельство о праве собственности на новую квартиру.
Шаг 6: Погашение ипотеки (если есть)
Если квартира была приобретена с использованием ипотечного кредита, вам необходимо погасить его с использованием средств от продажи квартиры. Для этого обратитесь в банк, выдавший кредит, с заявлением о досрочном погашении. После погашения ипотеки обязательно получите справку о полном погашении кредита.
Шаг 7: Перевод средств на счёт ПФР
Остаток средств от продажи квартиры, который не был использован для погашения ипотеки, необходимо перевести на счёт Пенсионного фонда России. Для этого вам нужно предоставить в ПФР следующие документы:
- Копию договора купли-продажи.
- Справку о полном погашении ипотеки (если была).
- Платежное поручение о переводе средств на счёт ПФР.
После перевода средств на счёт ПФР, процедура продажи квартиры с использованием материнского капитала будет завершена.
Следуя этой пошаговой инструкции, вы сможете успешно продать квартиру с материнским капиталом в Томске, соблюдая все необходимые процедуры и формальности.
